南昌土地两翼齐飞,难阻下行态势.

• 发布时间：2018-12-31　浏览量：387次

• 9月28日，南昌土地市场四宗经营性用地挂牌，三块成功出让，一块流拍，出让总金额15亿元，出让面积总面积139亩。

  具体到地块，首块成功出让宗地出现在南昌城西九龙湖片区，具体位置位于九龙湖片区龙虎山大道以东、回龙路以北，地块编号DAEJ2018034，为二类居住用地，地块所建住宅限价13950元/平。

  该地块最大的优势在于靠近南昌万达城，作为九龙湖标杆项目，万达城以其足够大的体量，丰富的业态成为红谷滩九龙湖新城众多项目看齐的标准，以万达城为配套，已是足够吸引眼球的卖点。

  此外，宗地整体位置处于九龙湖新城核心地段，无论交通、商业、还是教育，完善的配套成为该地块另一核心优势。

  
  最终该地块以总价9.6亿出让，竞得人为南昌金科房地产开发有限公，成交单价1014万/亩，楼面7605元/平米。

  9月初，南昌土地市场首宗住宅装修部分限价地块挂出出让公告，一经推出便获得广泛关注。

  该地块编号DACJ2018032，从位置上看，该地块位于城东青山湖东岸核心住宅区，靠近市政公用广场、火炬广场，周边成熟小区较多，距地铁三号线火炬广场站(在建中)仅数百米，出色的区位条件让该地块成色十足。

  
  青山湖作为南昌著名景点，其周边住宅用地已及其稀缺，可以说拍一块少一块，正因为如此，该宗地在28日引发多家房企竞拍，战至午间方才落锤。

  
  9月28日，联发集团以4.9亿总价摘得该地块，单价1362万元/亩，楼面价6810元/平米，溢价率46%。

  沉寂一月，金九之末，南昌土地市场雄起了一天，却掩盖了不了整个9月市场的颓势。

  据安居客统计数据显示，9月南昌共有7块经营性用地成功出让，而10月已挂出出让公告的经营性地块则为9块，数量较9月有小幅上涨，但对比8月28块的供应量仍显不足。

  整体来看，“金九银十”周期内南昌土拍市场活力不足，下行态势明显。